Prickart 18 A

Wir freuen uns, Ihnen diese spielerisch gestaltete Holzhütte in der ruhigen 'Prikket' zwischen Bocholtz und Simpelveld anzubieten. Das freistehende Haus wurde 1996 im Eigenbau errichtet, wobei der Erdgeschossboden, das Untergeschoss und die Fundamente aus Beton gefertigt wurden und der Aufbau des Hauses aus finnischen Holzstämmen (13,4 x 18 cm) besteht. Dies macht das Haus in der Umgebung einzigartig, mit besonderer Atmosphäre, überraschenden Split-Level-Elementen und einer angenehmen Kombination aus Holz, Naturstein und moderner Ausstattung.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 140 m² und liegt auf einem Grundstück von 350 m². Zudem verfügt sie über verschiedene Nebengebäude (Lagerräume/Atelier) und eine unterkellerte Garage, wodurch Wohnen, Arbeiten und Hobbys hier hervorragend kombiniert werden können.

Die Lage ist ruhig, ländlich und in der Nähe von Grünflächen, während Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und Ausfallstraßen sich in kurzer Entfernung befinden. Ein einzigartiges Objekt an einer hervorragenden Lage, eine Immobilie, die man von innen sehen und erleben muss. Für eine vollständige erste Eindruck empfehlen wir Ihnen gerne die einzigartige Immobilienwebsite 'Prickart18a.nl', auf der unter anderem auch eine Videopräsentation und virtuelle Tour dieser Immobilie zu finden sind. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie dann Marcel Werrij, Ihre persönliche Immobilienmaklerin bei Spauwen | Werrij für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Einteilung:
Erdgeschoss
Eingang auf Ebene der Etage (Straßenniveau plus 1) mit Empfangshalle, die über ein Toilettenraum mit Fontäne und den Stromzählerkasten verfügt. Aus dem Flur hat man Zugang zum Wohnzimmer, das als Split-Level ausgeführt ist und direkt zu einem spielerischen und räumlich wirksamen Gefühl führt.

Der erste Wohnraum umfasst ein Studier- oder Fernsehzimmer mit ca. 16 m², mit einem Natursteinboden und Fußbodenheizung. Eine Treppe mit drei Stufen führt in das Sitzebereich von ca. 26 m², der ebenfalls mit Laminatboden und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Hier befindet sich die Tulikivi Specksteinofen, ein Ofen, der mit Holz beheizt wird und nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch perfekt zur Ausstrahlung der Wohnung passt.

Die halboffene Küche mit ca. 11 m² ist funktional eingerichtet und verfügt über eine Spüle, eine Einbaukühlschrank und eine elektrische Aga-Kochplatte mit zwei Kochflächen und zwei Ofen. Die Ofen bleiben in der Grundausstattung immer an, wodurch das Herd als zusätzliche Wärmquelle fungiert und zum Komfort und der Atmosphäre beiträgt. Anschließend befindet sich die Küchenzeile mit ca. 8 m², mit Wasch- und Trockenschlauchanschlüssen, einer separaten Spüle und zusätzlicher Aufbewahrungsfläche. Von der Wohnzimmer aus besteht Zugang zum Hinterhof, mit unter anderem einem überdachten Terrassenbereich (ca. 14 m²), wo man in Ruhe genießen kann.

Erste Etage
Überblick mit Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Die Etage ist mit einem Holzboden verlegt, was für eine ruhige und natürliche Ausstrahlung sorgt. Die Schlafzimmer haben Flächen von ca. 8, 10 und 11 m² und sind alle praktisch zu teilen. Das Badezimmer ist mit ca. 11 m² großzügig gestaltet und verfügt über ein schönes freistehendes Whirlpool-Bad, passenden Waschtisch, zweiten WC und eine Dusche/Duschcabine.

Erdgeschoss oder Souterrain
Die Wohnung verfügt über ein sehr großes Untergeschoss mit sage und ergiebig 40 m², aufgeteilt in drei Räume. Der größte Raum ist die Garage mit ca. 20 m², die von der angrenzenden Abstellkammer und von der Einfahrt über zwei Holztüren, vorne erreichbar ist. Diese gesamte Geschossdecke wurde aus Beton/Stein errichtet und sorgt buchstäblich und figurativ für eine solide Basis/Grundierung.

Neben der Garage befindet sich ein Zimmer mit ca. 12 m², eine Stuhlhöhe von 2,60 und ist mit einem Linoleumboden, Holzverkleidung an der Wand und zudem mit Heizung ausgestattet. Dieser Raum eignet sich daher ideal als Hobbyraum und wird genauso wie der angrenzende Flur (ca. 7 m²), in dem die Treppe zur Erdgeschoss führt, als Wohnfläche mitgezählt.

Anbauten/außen
Auf dem Grundstück befinden sich neben der Küchenzeile eine Lagerung (mit Kaltwasserhahn) und ein Holzschuppen (ca. 9 und 10 m²) sowie eine dritte Räumlichkeit, die als Werkstatt/Atelier fungiert und eine Fläche von ca. 13 m² hat. Ideal für Handwerken, Lagerung oder das Ausüben einer Hobbys in der eigenen Wohnung. Das Grundstück bietet ausreichend Privatsphäre und Raum um die Immobilie herum. Der Garten ist übersichtlich und bietet mehrere Möglichkeiten für Sitzplätze, Grünflächen oder weitere Gestaltung nach eigenem Geschmack. Dabei ist der Außenterrassen im Süden gelegen und verfügt über eine schöne Überdachung (ca. 14 m²), sodass man geschützt genießen kann.

Besonderheiten
- Einzigartige freistehende Wohnung aus dem Jahr 1996 mit Beton-Unterbau/Untergeschoss und Holzbau (finnische Blockbohlen)
- Ca. 140 m² Wohnfläche, ausgeschlossen Garage von ca. 20 m² und verschiedene Außenbereiche mit gemeinsam ca. 32 m²;
- Günstig gelegen in der Nähe der Natur und in kurzer Entfernung zu Einrichtungen und Ausfahrtwegen;
- Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, ausgestattet mit einer Tulikivi-Spekstein-Kachelofen und Aga-Kochplatte als zusätzliche Wärmquellen;
- Holzrahmen mit Doppelscheiben;
- CV-Kessel, Kombikessel Nefit aus 2013, Eigentum;
- 15 Sonnenkollektoren in Eigentum;}
- Energieausweis B;}
- Ab 1.7.2026 verfügbar.
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Die Sicherheitssumme oder Bankgarantie beträgt 10 Prozent des Kaufpreises und muss innerhalb von zwei Wochen nach Abschluss des Kaufvertrags bei dem Notar eingereicht werden.

Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als auch des Verkäufers kommt ein Kaufvertrag erst zustande, nachdem dieser von beiden Parteien schriftlich unterschrieben wurde.